Gayrimenkul sahipleri için kira geliri, düzenli bir kazanç kaynağıdır. Ancak kira gelirinden elde edilen kazançların vergiye tabi olduğunu bilmek gerekir. Türkiye’de kira gelir vergisi, Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında değerlendirilir ve her yıl beyan edilmelidir.
Kira Geliri Vergisinde İstisna
2025 yılı için kira gelirlerinde belirlenen istisna tutarı 33.000 TL’dir. Yani bir yıl içinde elde ettiğiniz kira geliri bu tutarın altındaysa vergi ödemezsiniz. Eğer üzerinde ise, yalnızca istisnayı aşan kısım için vergi ödenir.
Vergi Hesaplama Yöntemleri
• Götürü Gider Yöntemi: Gelirin %15’i otomatik olarak gider kabul edilir.
• Gerçek Gider Yöntemi: Vergi mükellefi; bakım, onarım, faiz, sigorta, amortisman gibi masrafları düşebilir.
Vergi Avantajı Sağlamak İçin İpuçları
1. Banka üzerinden tahsilat yapın (nakit kabul etmeyin).
2. Vergi avantajı için gerçek giderleri belgeleyin.
3. Kredi faizlerini ve bakım masraflarını gider olarak düşmeyi unutmayın.
4. Beyannameyi zamanında verin, gecikme faizlerinden kaçının.
Sonuç
Doğru yöntemle kira gelirinizi beyan etmek, hem yasal yükümlülüklerinizi yerine getirmenizi sağlar hem de vergi avantajı elde etmenize yardımcı olur.