Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satım sürecinin en kritik aşamasıdır. Küçük bir hata, hem maddi hem de hukuki sorunlara yol açabilir. Özellikle ilk kez işlem yapanlar, dikkat eksikliği nedeniyle sıkça hatalarla karşılaşır. İşte tapu işlemlerinde en sık yapılan hatalar ve bunların çözümleri:
1. Belgelerin Eksik Olması
Hata: Tapu dairesine gitmeden önce gerekli belgelerin tam hazırlanmayışı.
Çözüm: Kimlik, tapu senedi, vergi borcu yoktur yazısı, DASK poliçesi gibi tüm evrakları işlem öncesinde kontrol edin.
2. Satıcı Bilgilerinin Doğrulanmaması
Hata: Satıcının gerçekten taşınmazın sahibi olup olmadığının teyit edilmemesi.
Çözüm: Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden taşınmazın kime ait olduğunu mutlaka kontrol edin.
3. İmar ve Kat Mülkiyeti Durumunun İncelenmemesi
Hata: İmar durumu, kat irtifakı veya kat mülkiyeti bilgisinin göz ardı edilmesi.
Çözüm: Belediyeden imar durum belgesi alın, binanın ruhsat ve iskân durumunu inceleyin.
4. Ödemelerin Elden Yapılması
Hata: Satış bedelinin resmi kanallar dışında elden ödenmesi.
Çözüm: Banka üzerinden ödeme yaparak dekontla belgeleyin, böylece olası uyuşmazlıklarda kanıt sunabilirsiniz.
5. Harç ve Vergi Hesaplamalarının Yanlış Yapılması
Hata: Tapu harcı ve emlak vergisinin eksik veya hatalı hesaplanması.
Çözüm: Tapu harç oranını (binde 20) ve vergileri işlem öncesinde netleştirin.
6. Aceleyle İmzalanan Sözleşmeler
Hata: Tüm detaylar okunmadan imza atılması.
Çözüm: Teslim tarihi, ek masraflar, cezai şartlar gibi maddeleri dikkatle inceleyin, gerekirse hukuki danışmanlık alın.